中古住宅を購入する前に、必ず確認したい3つのポイント | いわき住宅診断｜後悔しない家選びへ。プロが“隠れたリスク”を徹底チェック

🏠 中古住宅を購入する前に、必ず確認したい3つのポイントがあります。
いわき市は湿気・塩害の影響が大きく、建物の状態に“地域特有のクセ”が出やすい地域。
契約前のチェックが、そのまま購入後の安心につながります。

■ 中古住宅の契約前に確認すべき3つのポイント
① 建物の状態が“書面で”説明されているか
口頭説明だけでは不十分。
雨漏り跡・白蟻・断熱材欠損・床下湿気など、いわきで多い劣化ポイントが記載されているかを必ず確認。

② 修繕履歴・リフォーム履歴が明確か
「いつ・どこを・誰が」直したのかが分かると、
今後のメンテナンス計画が立てやすい。
履歴が曖昧な場合は、住宅診断で現状を把握するのが安心。

③ 契約後の“責任範囲”が明確か
中古住宅は現状有姿契約が多く、
引き渡し後の不具合は買主負担になるケースが一般的。
だからこそ、契約前に

どこまで売主が責任を負うのか

どこから買主負担になるのか
を明確にしておくことが重要。

■ いわき市は“地域特性に合った判断”が必須
湿気・塩害・台風の影響が大きい地域のため、
床下・外壁・屋根・バルコニーの劣化が進みやすいのが特徴。
契約前に住宅診断を入れることで、
見えない劣化を把握し、購入後のリスクを大幅に減らせます。

▶ まとめ
中古住宅は“建物の状態”がすべて。
契約前の確認が、後のトラブルを防ぐ最大の自衛策です。
いわき市の気候に合った建物かどうか、住宅診断でしっかり見極めてから契約するのが安心。