業務内容｜いわき市の不動産売買仲介専門「あらしだ不動産株式会社」

業務内容

 

あらゆる分野の不動産売却案件に対応可能です

 

「資産処分における不動産売却」

不動産には多種多様なものがあり、条件さえ決まれば売れるであろうものから、現状では売れず、売るために条件を整えなければならないものまで様々です。前者は、値段さえ市場と合えば誰でも売れるものですが、付加価値を見出し、適切な広告を展開することで相場よりも高く売ることが可能です。そのためには、広告作成における文章作成能力、構成能力、写真撮影のセンス、適切な掲載する不動産サイトの選定が大きなポイントとなります。これらは依頼する不動産会社やその担当者によって変わってしまうものであり、私はこの分野で誰にも負けないスキルを磨き実績を重ねて来ました。後者は、現場と図面を読む能力、役所や関係部署と協 議解決する能力、近隣の土地所有者を説得し協力を取り付ける能力、土地家屋調査士や司法書士との緻密な連携など、まさに多くの経験と実績が必要であり、一朝一夕には身につかないものです。それらの経験と能力と実績を持ち合わせている会社です。

「相続における不動産売却」

相続における不動産売却も、比較的簡単なものから難しいものまでありますが、難しいものの最たる例は、相続人同士が不仲であったり疎遠であったり、あるいは既に弁護士が介入し争っている状態であったりするものです。そういった場合、相続人同士の橋渡しと取り纏めをするのが私たち不動産会社の仕事にもなりますが、仲裁し、取り纏め、全体を前にすすめることは非常に難しく、そもそも相続人すべてから担当者が信頼されないとスタートラインにも立つことは出来ません。そういったある種敵対関係同士の間に入り、取り纏め役になることは得意中の得意です。また、相続人同士が遠くにお住まいで、なおかつ高齢者で身動きが取れないようなケースも最近多くなってきています。ご親族を巻き込んだご対応や、遠方への面談出張や、取引時にわざわざこちらに来なくて済むようにする段取りなどもお任せいただけます。

「ご離婚による不動産売却」

ご離婚による不動産売却も件数が多く多種多様な形があります。協議離婚により物事が順調に決まって不動産売却に進むものから、調停離婚や弁護士を介しての離婚条件の確定から不動産売却に進むものまで様々です。弁護士や調停委員との連携や、状況を分析し今やるべきことをアドバイスする知識、住宅ローンの返済と残ったお金の分配に関する取り纏め、もしくは住宅ローンが残ってしまう場合の対処方法と双方の合意の取り纏めなど、今後の一生を左右する大きな問題を解決するための経験と知識が担当者に求められます。離婚について詳しいのはもちろん、敵対関係となっている双方の間に入り取り纏める人間力も必要となります。過去には、ＤＶ被害の方からのご相談からスタートし、状況ごとのアドバイスを都度行いながら最終的に弁護士をご紹介し、ご相談から３年かけてご離婚の成立と不動産売却まで進めた方もいました。当然、相手方とも接触打ち合わせを重ね、双方合意のもとで不動産売却に至りましたが、誰でも出来るものでは決してありません。

「住宅ローン返済困難による不動産売却」

健康的な問題や収入的な問題から住宅ローン返済が困難になりそうな時に抱える不安は大変なものです。そんな時には、不動産売却をどうするかに関わらず、まずは相談に乗ってくれて的確なアドバイスをしてくれる人が必要になるでしょう。私が相談を受けたならば、まずは現状がどうなっていて、どの様な道があるのかを模索し整理します。そのままご売却し住宅ローンが完成できても、次に住む場所の不安も出てくるでしょうし、お子様がいる場合には、学区を変えないで次の生活を始めたいというご要望もあると思います。なるべく多く現金を残し、今後の生活にも備えなければなりません。ご売却によって住宅ローンが完済できる見込みのないケースでは、銀行との協議も代理で行いますし、任意売却と言う制度を使ってお家をご売却し、なるべく住宅ローンを残さないようにする事も可能です。場合によっては弁護士をご紹介し自己破産をお勧めするケースもあります。どれが一番良い道かはケースによって異なりますが、最善の方法をご提案しお手伝い致します。

「転勤や転職における不動産売却」

転勤や転職における不動産売却は、次の人生の一歩を新しく踏み出す時に、資産である不動 産がまさに動かない動産（すぐに現金化できない難しい資産）として、その人をその場所に縛り付けてしまう性質を発揮し困ってしまうものです。住宅ローンがなければ問題はありません が、大抵の場合、住宅ローンが残っている状況でのご売却となるでしょうし、そもそも住宅ローンが完済出来るのかなど不安なこともあると思います。ご主人や奥様がすでに転勤や転職を されお家を出ている場合には期間的な限界もあるでしょうし、資金繰り的にいつまで持つのか と不安もあるでしょう。すなわち「一刻も早く住宅ローンを完済できる額で売却する。」こと が求められる訳ですが、そういった仕事のスピード・目的を達成させる力・物件をアピールする広告を作る能力を備えているのが当社になります。